投资性房地产是指 为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。持有这类房地产的目的主要是为了出租、出售或抵押以获取长期收益。
投资性房地产的主要类型包括：
已出租的土地使用权：
企业通过出让或转让方式取得的土地使用权，并以经营租赁方式租出。
持有并准备增值后转让的土地使用权：
企业取得的土地使用权，准备在未来增值后转让。
已出租的建筑物：
企业持有的用于出租的建筑物。
投资性房地产的特征包括：
经营性活动：
投资性房地产相关业务确认为其他业务。
用途和目的：
投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产（固定资产、无形资产）和用于销售的房地产（开发产品）。
可计量和出售：
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产的确认需要满足一定条件，包括与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业，并且该房地产能够稳定地产生租金收入或具有明确的增值潜力。
总结：
投资性房地产是一种具有明确经济目的的房地产持有方式，主要为了获取租金收入和/或资本增值。它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，并且应当能够单独计量和出售。
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