买房贷款什么手续

100次浏览发布时间：2025-01-10 07:29:13

买房贷款的手续主要包括以下几个步骤：

审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

注意保存首付款收据。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写申请表。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

到公证部门办理产权抵押公证。

到保险公司办理房屋保险。（以上手续银行一般会代办）

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

银行复审通过后将房款给卖方，购房者开始按照合同还款。

在贷款发放完成后，购房者可以进行收房验房。

建议：

在整个贷款过程中，建议与银行保持密切沟通，确保所有材料齐全且符合要求，以便顺利完成贷款手续。

在签订任何合同之前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。