国有土地证出让是指 国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这是土地使用者为了获得在一定期限内对土地的使用权而支付给出让方的费用。
国有土地使用权出让的最高年限根据不同的用途有所不同：
1. 居住用地：七十年
2. 工业用地：五十年
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地：五十年
4. 商业、旅游、娱乐用地：四十年
5. 综合或其他用地：五十年
国有土地使用权出让可以采取以下方式：
1. 协议
2. 招标
3. 拍卖
4. 依照上述规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定
出让过程通常需要签订出让合同，并且土地使用者需要按照合同规定支付土地出让金。
建议在具体操作过程中，了解并遵守当地关于国有土地使用权出让的详细规定和程序，以确保合法合规。
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