租赁税怎么计算

100次浏览发布时间：2025-01-05 08:27:20

房屋租赁税的计算方法主要分为两种：从价计征和从租计征。

计税依据：按房产的原值减除一定比例后的余值计征。

公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。

扣除比例：具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

计税依据：按房产的租金收入计征。

公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。

个人出租住房：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。

具体计算示例

个人出租住房

租金收入：5000元/月

房产税：5000元 × 4% = 200元/月

营业税（已取消，改为增值税）：5000元 × 1.5% = 75元/月

城建税及教育费附加：75元 × （7% + 3%） = 7.5元/月

总税额：200元 + 75元 + 7.5元 = 282.5元/月

个人出租非住房

租金收入：5000元/月

房产税：5000元 × 12% = 600元/月

增值税：5000元 × 5% = 250元/月

城建税及教育费附加：250元 × （7% + 3%） = 17.5元/月

个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

总税额：600元 + 250元 + 17.5元 + （5000元 - 4000元） × 20% = 847.5元/月

建议

个人出租住房：主要缴纳房产税和增值税，计算相对简单。

个人出租非住房：除了房产税和增值税外，还需缴纳个人所得税，计算较为复杂，建议咨询当地税务机关或专业税务人员。

请根据具体租赁情况选择合适的计算方法，并注意遵守相关税收政策和规定。