购买二手房的定金数额一般由当事人约定,但最高不得超过主合同标额的20%。例如,如果购房者购买的二手房定价为100万元,那么定金不应超过20万元。定金的数额应根据二手房买卖双方的洽谈成果来确定,并非越多越好。根据我国《民法典》和《担保法》的规定,定金的数额超过主合同标额的20%的部分是不受法律保护的。
在实际交易中,定金的数额可能会根据具体情况有所调整。例如,如果房屋产权清晰且无其他纠纷,并且所有产权人都到场签字,那么定金的数额可以更高,甚至转为首付款。但如果产权情况不明确或产权人未全部到场,购房者可能会选择支付较低的定金,如0.5-5万元,具体金额根据房子总价来决定。
此外,有些情况下,房地产开发企业收取的订金数额应当在总房价的千分之五以内,并且在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。
综上所述,购买二手房的定金一般不应超过房屋总价的20%,具体数额应根据双方协商的结果和实际情况来确定。如果定金数额超过这一比例,那么超过部分将不受法律保护。
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