物业维修基金，也称为 大修更新储备基金，是 专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。它属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，其性质和用途在多个法规中得到了明确的阐述。
具体而言，物业维修基金主要用于以下几个方面：
物业共用部位：
包括建筑主体承重结构部分（如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备：
如上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施等。
物业维修基金的缴纳和使用有以下特点：
缴纳方式：
购房者在买房时需要缴纳房屋维修基金，一般应在房屋交付之前缴纳。购房者可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
所有权：
物业维修基金的产权属于全体业主，其使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
使用原则：
在使用物业维修基金时，需要经过业主的同意，并且遵循钱随户走的原则，即房屋已经出售但账户余额充足的情况下，业主不需要再交钱。
综上所述，物业维修基金是一种重要的专项资金，用于保障物业共用部位和设施设备的正常运转和更新改造，确保物业的保值增值，并且其管理和使用需遵循相关法规和业主的共识。
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