二手房评估价是指 由专业评估机构根据相关数据对房屋进行评估后得出的价格。这个价格在二手房交易过程中具有重要的作用，可以作为交易参考，同时也是银行在贷款时评估房屋价值的重要依据。
具体来说，评估机构会综合考虑房屋的地理位置、建筑年代、户型结构、装修水平、配套设施等多种因素，通过市场比较法等专业方法，得出一个相对科学合理的市场参考价。这个价格一般低于或等于房屋的实际成交价，因为实际成交价格可能受到市场供需关系、买卖双方议价能力等多种因素的影响。
在二手房交易中，如果房屋价格明显低于市场价，可能需要委托专业评估机构进行评估，以确定房屋的真实价值，避免交易中的风险。此外，在办理按揭贷款时，银行也需要依据评估机构出具的评估报告来确定贷款额度和利率。
因此，了解二手房评估价对于买卖双方来说都非常重要，它有助于双方更准确地评估房屋的价值，从而做出更合理的交易决策。
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