二手房的定金通常在 签订买卖合同之前交付。具体流程如下：
签订购房意向书并交付定金
购房者在确定购买意向后，会与卖方签订购房意向书，并在此阶段交付定金。这个时间点的选择旨在确保买卖双方的诚意，并为后续的合同签订和交易流程奠定基础。
签订正式买卖合同并支付定金
在双方达成购房意向后，会签订正式的二手房买卖合同。在签订合同时，买方需要支付定金作为合同履行的担保。定金的数额由双方协商确定，但一般不得超过房屋总价的20%。
定金合同成立
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更约定的定金数额。
建议
确认定金金额：在交付定金前，买卖双方应明确约定定金的金额，并确保不超过法律规定的上限。
选择安全支付方式：为了确保资金安全，建议将定金存入监管账户，直到房屋过户完毕，售房方才能获得首付款。
核实房屋情况：在签订定金合同前，应仔细查看卖家的购房合同和房产证，并到当地房管部门查询房屋的产权状况，确保房屋没有被查封或抵押等问题。
通过以上步骤和注意事项，可以确保二手房交易过程中定金的交付既合法又安全。
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