房产抵押后，银行的放款时间因多种因素而异，但大体上可以确定在 5天到30天之间。具体时间取决于以下几个关键点：
银行内部流程：
银行的审批流程和操作效率对放款时间有直接影响。正常情况下，银行会在7天至30天内放款，大多数情况下需要20天左右。
客户资质：
借款人的个人信用、还款能力等资质也会影响放款时间。如果资质不合格，可能会导致放款时间延长甚至被拒绝。
房产评估：
银行需要对抵押的房产进行评估，评估结果会影响贷款额度和放款时间。评估过程可能需要几个工作日。
抵押登记：
办理抵押登记是房产抵押贷款的重要环节，通常需要几个工作日。如果遇到年底资金紧张等特殊情况，可能需要排队等待。
其他手续：
根据贷款类型和银行要求，可能还需要办理保险、公证等手续，这些也会影响放款时间。
综上所述，房产抵押后银行下款的时间大约在 5天到30天之间，具体时长需要根据借款人的资质、银行流程、房产评估和登记等多个因素综合确定。建议借款人在办理房产抵押贷款时，提前了解并确认相关银行的放款时间，以确保顺利获得贷款。
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