成本价房产通常指的是按照实际投资成本计算的房产出售价格，这个价格不仅包括购置价格，还包括房产的装修、维修、税费等所有相关费用。在计算成本价时，需要考虑房产的折旧和摊销等因素。成本价房产这一概念在商业房产的销售和租赁中尤为重要，尤其是对开发商和投资者来说，因为它直接影响到投资回报率。
成本价房产可能包括以下几种情况：
商品房：
经过政府计划主管部门审批，建成后用于出售的住宅、商业用房等。
成本价房：
一般指单位职工按成本价购买的原产权属于单位的公有住房，这类房产在职工再次出售时需要缴纳一定的土地出让金。
经济适用房：
具有社会保障性质的商品住宅，旨在为城市低收入人群提供，通常设有收入标准。
普通住宅：
商品房出售的一个标准，通常以一定的条件为门槛，如住宅小区建筑容积率等。
回迁安置房成本价：
基于建安成本、土地拆迁费用、税收成本等计算出的房屋成本价。
房改期间单位职工购买的房产：
职工从单位以成本价购买的房产，这类房产在满足一定条件下可以直接上市交易。
成本价房产的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定。
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