土地转让有什么手续

100次浏览发布时间：2025-01-10 16:57:39

土地转让需要遵循一定的法律程序和手续，以下是主要的步骤和所需材料：

流转双方就流转土地的面积、用途、期限、价格以及双方权利义务等事宜进行充分、平等的协商，达成初步意向。

受让方需审查土地情况，重点查看土地权属是否清晰，有无权属纠纷，土地性质是否适合拟定的经营项目。出让方要考察受让方的农业经营能力、资金实力与信用状况。

协商一致后，双方要签订规范的土地流转书面合同。合同应包含流转土地四至界限、面积、流转期限、流转费用及支付方式、土地交付时间、双方违约责任等详细条款，保障双方权益。依据《农村土地承包经营权流转管理办法》，合同文本一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡镇农村土地承包管理部门各备案一份。

如果是采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，流转双方只需向发包方也就是村集体经济组织备案即可；

如果是通过转让方式流转土地承包经营权，不仅要经发包方同意，还需向县级以上地方人民政府申请办理土地承包经营权变更登记，让土地承包关系的变更得到官方认可。

包括土地转让申请书、土地使用权证、原土地出让合同或原土地转让合同书复印件、土地使用权转让合同书或赠与书（经公证）、或交换协议书、或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书，或有关行政机关的行政决定书，以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等。

受理申请后，应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并对土地进行现场勘察，核实相关资料。

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

根据相关法律规定，转让土地使用权需缴纳营业税、契税等税费。

审批后，可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

到当地国土局办理土地使用权变更登记，如果是私人土地则带土地使用许可证，如果是集体土地则需要土地所有集体法人代表开具证明以及集体土地使用许可证。

以上是土地转让的主要手续和流程，具体操作过程中可能因地区和具体情况有所不同，建议咨询当地国土资源管理部门或专业律师以获取详细指导。