卖房要走什么程序

100次浏览发布时间：2025-01-11 02:15:38

在中国，卖房的程序通常包括以下几个关键步骤：

确认房屋是否有抵押、查封等限制，是否有未解除的贷款。

准备房产证或不动产权证书等相关产权文件。

对房产进行市场评估，确定合理的出售价格。

通过房地产中介或在线房地产平台挂牌出售。

找到合适买家后，双方签订房屋买卖合同，合同内容应包括房屋详细信息、交易价格和付款方式、双方信息和权利义务、违约条款和争议解决方式等。

买方一般需要支付定金，通常为房价的5%-10%。

卖方和买方都需要缴纳税费，具体费用因房屋性质、持有时间、面积等因素而异。

常见税费包括个人所得税（一般为差价的20%）、增值税（一般为销售价格的5%）等。

买方可能会尝试议价，卖家需要预留一定的议价空间。

确定交易意向后，买方需支付定金，若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。

买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。

审核步骤可以同时进行，通常10个工作日出结果。

网签是房地产管理部门强制要求的一步，完成网签后，同一套房源无法再次生成新合同。

网签需要携带房本、产权人身份证等，产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。

卖方在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。

交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。

过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。

在收到房款后，卖家需要将房屋交付给买家，并办理相关的物业交割手续。

建议在卖房过程中，选择正规的中介公司或平台，确保交易的透明度和安全性，同时留意合同细节，避免后期纠纷。