房屋

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房屋准建证归哪个部门
2025-01-16 07:04:59
房屋准建证归城市规划主管部门，一般是规划局的私建审批科。具体流程为：1. 建房申请由村、镇等主管部门批准后，报城市规划主管部门。2. 城市规划主管部门审核通过后，核发准建证。建议您在办理房屋准建证时，先咨询当地的规划局或相关部门，了解具体的申请流程和所需材料，以确保顺利办理。
房屋下沉有什么危害
2025-01-12 02:25:08
房屋下沉是一种严重的工程问题，它会对房屋的结构安全、使用功能以及居住者的心理和生活质量产生多方面的危害。以下是房屋下沉可能带来的主要危害：结构应力失衡：地基不均匀沉降会导致建筑物基础与地基之间的接触变得松散，甚至失去接触。这种失衡会引发结构内部的附加剪切应力和负弯矩，威胁建筑的整体稳定。建筑损害蔓延
什么是危险房屋
2025-01-10 11:04:39
危险房屋，也称为“危房”，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这种房屋存在结构性的问题，可能导致整体或局部的倒塌，对居住者的生命安全构成威胁。危险房屋的主要特征包括：结构损坏：房屋的结构已经遭受严重破坏，包括但不限于梁、柱、墙等承重构
交房后多久能交易
2025-01-17 18:05:09
房屋交付后多久能交易，主要取决于房屋类型、当地政策以及是否取得房产证等因素。以下是相关法律规定及实际情况的总结：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日之内可以开始交易。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起90日可以开始交易。新房交付后由于新房多为预售，从购买
抵借比怎么算
2025-01-06 15:07:50
抵借比是指银行贷款额与抵押物评估价值的比例。在计算贷款额度时，银行通常会以房屋的评估值为基数，乘以抵借比，从而得出发放贷款的额度。抵借比的高低受到多种因素的影响，包括房屋类型、使用年限、市场价值、地段等。一般抵借比一般商用自住房的抵借比是70%。商品住宅的抵押率最高可达70%。写字楼和商铺的抵押率
购买商铺要看哪些证件
2025-01-13 07:59:39
购买商铺时，您需要查看以下证件以确保交易的合法性和安全性：不动产权证：这是证明商铺所有权的重要文件，能够明确展示产权归属关系。购销合同：详细规定了买卖双方在交易中的权利、责任以及商铺的具体信息，如售价、面积和交付日期等。契税完税证明书：证明您已依法缴纳了相关税费。物业维修基金收据：用于商铺共享部分和
买二手房需要什么程序
2025-01-10 23:26:14
购买二手房的程序可以分为以下几个步骤：看房与洽谈买方首先需要看房，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、装修、周边环境等。买卖双方进行初步洽谈，确定房屋的价格、付款方式、交房日期等关键事项。签订购房合同在双方达成一致意见后，签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、定金、首期款、赎楼费、过户
房屋空鼓是什么意思
2025-01-25 09:37:47
房屋空鼓是指房屋的地板、墙壁和天花板装饰层与结构层之间的粘贴结合不紧密，导致空气被困在其中而形成的现象。当用空心锤子敲击这些区域时，会发出嗡嗡声，这是空鼓的常见特征。空鼓的形成原因包括：不标准的施工工艺：如粘贴材料使用不当或涂抹不均匀，导致装饰层与结构层之间无法紧密贴合。基层处理不干净：如墙面或地
房子为什么预售证
2025-01-08 11:27:39
房屋预售证，正式名称为《商品房预售许可证》，是由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发给房地产开发企业的批准文件，允许其在房屋建成前进行预售。以下是预售证的主要作用：合法销售凭证：预售证是开发商合法销售房屋的凭证，购房者可以通过查看预售证来确认开发商是否有权销售该房产，避免购买到非法销售的房屋。质量保
开盘要注意什么手续
2025-01-10 00:12:33
开盘购房需要注意以下手续和事项：了解楼盘信息对楼盘的户型、楼层、采光、得房率、交付时间及违约责任进行详细了解。准备资金提前准备好充足的资金，包括首付款和可能的购房款，以便在开盘时能够迅速完成支付。确认五证齐全确认楼盘是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工

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