登记顺位，也称为程序性权利登记，是指 不动产物权在不动产登记薄上依据设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置。在一个不动产上，可能有多个不同性质的不动产物权存在，例如所有权、抵押权等。这些权利能否实现，以及实现的顺序，完全取决于它们在登记薄上的登记顺位。
具体来说，登记顺位对于抵押权而言尤为重要。当同一抵押物上设立有多个抵押权时，各个抵押权人按照登记在不动产登记薄上的先后顺序进行优先受偿。先顺序的抵押权人具有优先受偿的权利，而后顺序的抵押权人则只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中得到受偿。如果同一顺序的抵押权人之间存在债权额的比例差异，则按照各自债权额的比例进行受偿。
此外，抵押权的顺位是可以变更的。抵押权人可以选择放弃自己的抵押权或者改变抵押权的顺位。
综上所述，登记顺位是确定不动产物权实现顺序的重要法律概念，对于保护当事人的合法权益和维护不动产权益的有序流转具有重要意义。
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