物业过户应当在 房地产管理部门进行。具体流程包括：
申请过户：
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门查验有关证件、审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。
缴纳过户税费：
过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
办理转移变更：
在房管局进行相关业务受理，包括核档与测绘，提交买卖双方的身份证、户口本、结婚证、房产证及其他所有材料的复印件，签订《存量房买卖合同》，并缴纳相关税费，最后领取《房产交易和产权状况确认书》。
建议您在办理物业过户时，提前准备好所有必要的文件，并咨询当地房地产管理部门或相关机构以获取详细的办理指南和所需材料。
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