房管局备案是指 买卖双方向房管局提交房屋买卖的相关信息和价格的过程。这个过程包括两个主要方面：
开发商备案
开发企业在取得预售证后，需要向房管局备案房屋出售价格，以便面向社会公众进行出售。
购房合同备案
购房者和开发商在签订购房合同后，需要到房管局进行登记备案，这样合同才具有法律效力。
房管局备案的主要目的是确保房屋买卖的透明度和安全性，防止一房多卖的情况发生，并方便买卖双方查询房屋信息。具体流程通常包括提交必要的材料，如房地产抵押及他项权利登记申请表、开发商营业执照、购房人身份证及法人资格证明、国有土地使用权证等。
总结来说，房管局备案是房屋买卖过程中不可或缺的一环，它确保了交易的合法性和安全性，对于保护买卖双方的权益具有重要意义。
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