购房上什么税

100次浏览发布时间：2025-01-11 03:30:08

购房时需要缴纳的税费主要包括以下几种：

标准：

购买首套房：90平方米及以下按总房款的1%征收，90平方米以上按1.5%征收。

购买二套房：90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。

举例：

购买一套首套房，面积为100平方米，总价为200万元，契税为200万×1.5% = 3万元。

标准：在订立购房合同时需缴纳，一般为总房款的0.05%，通常与首付款一起缴纳。

举例：若购房总价为150万元，印花税则为150万×0.05% = 750元。

标准：

房产证不满两年的，需按照总房款的5.3%缴纳。

房产证满两年的，则免收增值税。

举例：一套二手房总价为300万元，房产证未满两年，增值税就是300万×5.3% = 15.9万元。

标准：

通常按总房款的1.5%收取。

如果房产证满5年且是卖方家庭唯一房产，则免收个税。

举例：若卖方出售一套满5年且唯一住房，总价为200万元，个人所得税为0元。

费用构成：

抵押登记费：80元/户。

权证印花税：5元/户。

保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数（费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）。

标准：购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修基金。

建议

首套房购买：重点考虑契税和印花税，首套房契税优惠力度较大，可以节省不少费用。

二套房购买：契税税率较高，需特别注意，同时考虑个人所得税的免征条件。

二手房交易：除了上述税费外，还需关注增值税的征收情况，以及个人所得税的免征条件。

建议在购房前详细咨询当地税务部门或相关机构，了解最新的税费政策，以确保合法合规并优化购房成本。