首套房是指购买者名下的第一套住房，并享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。购买首套房需要满足以下条件：
年龄要求：
购房人年满18周岁。
房屋面积要求：
购买的房子是90平方米及以下的普通住房，享受契税税率1%的优惠。
房产记录要求：
购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
关于首套房的首付比例，有以下几种情况：
一般情况：
贷款购买首套普通自住房的家庭，最低首付款比例为30%。
特定城市政策：
在不实施房屋限购措施的城市，首付款比例可低至20%。
公积金贷款：
使用公积金贷款购买首套房，若套型建筑面积在90平方米以下，最低首付款比例为房屋总价的20%；若大于90平方米，首付比例最低为30%以上。
商业贷款：
使用商业贷款购买首套房，最低首付比例为房屋总价的30%。
综上所述，首套房的首付比例一般为30%，但在特定城市或特定贷款方式下，首付比例可能会低至20%。具体首付比例和贷款利率还需根据当地政策和银行规定确定。建议在购房前咨询当地房产管理部门或银行，了解最新的购房政策。
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