宿迁买房的首付比例如下：
首套房首付比例
一般情况下，首套房的首付比例不低于30%。
如果购买的房屋面积不超过90平方米，首付比例可以低至20%。
二套房首付比例
对于购买第二套及以上住房，首付比例通常不得低于40%。
部分情况下，二套房首付比例可能高达50%。
商业房产首付比例
商业房产（如酒店式公寓、门面或商业摊位）的首付比例通常为50%。
公积金贷款与商业贷款首付比例
公积金贷款的首付比例最低为20%。
商业贷款的首付比例最低为30%。
建议
首套房：如果购买的是首套房且面积不超过90平方米，可以考虑首付20%。否则，一般首付30%较为常见。
二套房：购买二套房时，首付比例较高，建议准备40%以上的首付款。
商业房产：由于商业房产风险较高，首付比例通常为50%。
建议在购房前详细了解当地政策和开发商的具体要求，以确保顺利购房。
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