公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括以下几个部分：
公共区域：
包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井等。
服务用房：
如水泵房、消防控制室、变（配）电室、值班警卫室、物业管理用房等，这些是为整幢建筑服务的公共用房和管理用房。
专用设备用房：
如煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房等，这些是为整幢建筑提供特定功能的设备用房。
分隔墙和外墙：
套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半也会计入公摊面积。
总结起来，公摊面积包括上述所有部分，并且这些部分的面积是计算在每套商品房的销售面积中的。购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，并承担责任。在购买商品房时，应注意查看销（预）售合同中是否明确载明了公摊面积，以防止日后产生纠纷。
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