被法院或执法部门查封的房产：
房产在法院或执法部门查封期间，其权属转移受到限制，不能进行过户。
有抵押登记的房产：
房产如果存在抵押登记，未经抵押权人同意或未解除抵押，不能进行过户。
房产证未满五年的经济适用房：
根据《城市房屋权属登记管理办法》，房产证未满五年的经济适用房不能进行过户。
宅基地房或小产权房：
宅基地房和小产权房由于产权不完整或合法性存疑，通常不能进行过户。
卖方不能提供房产证的房产：
卖方无法提供房产证的房产，其产权存在不确定性，不能进行过户。
未经其他产权人同意出售的房产：
共有房产未经其他共有人书面同意，不能进行过户。
被有关部门查封的房产：
与第1点重复，强调被查封的房产不能过户。
未解除抵押的房产：
与第2点重复，强调未解除抵押的房产不能过户。
业主离婚未办理析产登记的房产：
离婚后的房产未办理析产登记，权属不明确，不能进行过户。
集体所有土地开发的房产：
利用集体所有土地开发的房产，由于土地产权问题，不能进行过户。
伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋：
伪造的委托书意味着产权来源不合法，不能进行过户。
卖方是无民事行为能力人（如精神病患者、未成年人）：
无民事行为能力人无法进行合法的产权转移，因此不能过户。
拖欠相关税费的房产：
拖欠税费的房产在未缴清税费前，其权属转移受限，不能进行过户。
未上市的“央产房”：
未上市的央产房由于产权归属和管理问题，不能进行过户。
未满5年的集资房：
与第3点类似，集资房在未满5年不能进行过户。
业主死亡，未完成继承手续的房产：
业主死亡后，未办理继承手续的房产不能进行过户。
历史保护建筑：
未经批准的历史建筑不能买卖、交换或捐赠，因此不能过户。
不完全产权的房产：
产权不完整的房产，买受人不能取得全部产权，因此不能过户。
军产房：
军产房的房产证上所有名字都显示在产权人一栏，且房管系统中有备注“军房改售”，这类房产不能过户。
利用集体所有土地开发的项目：
未经立项批准或私自变更立项、规划审批，或私自改变土地用途的项目，均不能过户。
土地产权存在纠纷的房产：
土地产权存在纠纷的房产，因权属问题不能过户。
没有销售许可证又无产权证的房屋：
这类房屋因缺乏合法的销售和产权凭证，不能过户。
综上所述，不能过户的产权情况多样，涉及查封、抵押、产权年限、合法性、所有权纠纷等多个方面。在考虑购买或转让房产时，应仔细审查房产的权属状况，确保符合相关法律法规的要求。
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