商品房的产权年限一般为 70年，这是针对住宅用房的产权年限。具体来说，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。
需要注意的是，这个使用年限是从开发商取得土地使用权开始计算的，而不是从购房者购买商品房开始计算。另外，虽然法律规定了住宅建设用地使用权限期间届满后自动续期，但非住宅建设用地使用权期间届满后的续期则需要依照法律规定办理。
因此，购买商品房时，除了了解房屋本身的产权年限外，还需要关注土地使用权的相关法律规定，以确保自己的权益得到保障。
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